Als Hausverwaltung tragen Sie Verantwortung gegenüber Eigentümer:innen, rechtlichen Anforderungen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Energieeffizienzmaßnahmen, Sanierungspflichten und Förderoptionen erfordern fundierte Entscheidungen – mit minimalem Konfliktpotenzial. Die EMC-Berlin unterstützt Sie mit fachlicher Tiefe, rechtlicher Klarheit und Umsetzungsstärke.

Typische Herausforderungen

• Der Wärmeerzeuger ist veraltet – aber noch betriebsbereit

• Solar-Pflicht nach Landesrecht oder GEG steht im Raum

• Einzelsanierungen (Pumpen, Dämmung, Steuerung) bleiben wirkungslos

• Energieausweis steht zur Verlängerung oder Überprüfung an

• Es besteht Unsicherheit bei Strangsanierungen (Kosten, Ablauf, Zuständigkeit)

• Förderprogramme sind verfügbar, aber aufwendig in der Beantragung

Unsere Lösungsbausteine für Ihre Liegenschaften

1. Zentralisierung der Wärmeerzeugung

In vielen Bestandsimmobilien existieren dezentrale Gasthermen oder Etagenheizungen. Wir prüfen die technische und wirtschaftliche Machbarkeit einer Zentralisierung – inklusive hydraulischer Integration, Förderfähigkeit und Betriebskonzept. So entstehen langfristig wartungsarme, effiziente Gesamtsysteme.

Nutzen:
✔ Weniger Störfälle
✔ Geringere Wartungskosten
✔ Zukunftssichere Betriebsführung

2. Sanierung über Einzelmaßnahmen

Wir bewerten energetische Schwachstellen gezielt – etwa über alte Umwälzpumpen, falsch geregelte Speicherladungen oder ungedämmte Leitungen. Auch kleine Maßnahmen können im Verbund große Effekte erzielen – z. B. durch optimierte Rücklaufregelung.

Typische Maßnahmen:

• Austausch ineffizienter Pumpen

• Dämmung von Rohrleitungen

• Steuerungs- und Regeltechnik-Update

• Installation von Pufferspeichern zur Lastentkopplung

3. Prüfung Solar-Pflicht (GEG/Landesrecht)

In einigen Bundesländern ist bei Dachsanierung, Heizungstausch oder Eigentümerwechsel die Integration solarer Erzeugung verpflichtend (z. B. § 8 EWärmeG BW). EMC prüft die konkrete Pflichtlage, technische Umsetzbarkeit und mögliche Befreiungstatbestände.

Optionen im Blick:

• Solarthermie

• Photovoltaik zur Eigenstromversorgung der Wärmepumpe

• Alternative Erfüllungsmaßnahmen gem. gesetzlicher Vorgaben

4. Strangsanierung – technisch richtig

Veraltete Heizstränge verursachen ungleiche Versorgung, hohe Rücklauftemperaturen und überhöhten Energieverbrauch. EMC plant und begleitet Strangsanierungen – mit Augenmerk auf technische Auslegung, Nutzerbelastung und bauliche Koordination.

Inklusive:

• Heizlastberechnung

• Hydraulischer Abgleich

• Konformität mit DIN EN 12831

• Unterstützung bei Beschlussvorlagen und Eigentümerkommunikation

5. Energiebedarfsausweis und technischer Statusbericht

Viele Gebäude weisen veraltete oder unvollständige Energieausweise auf. Wir erstellen rechtssichere Bedarfsausweise auf Basis aktueller EnEV-/GEG-Vorgaben und ergänzen diese bei Bedarf um eine technische Statusbewertung der Wärmeerzeugung.

Ergebnis:

• Transparenz für Eigentümer:innen

• Grundlage für Förderanträge

• Nutzungspflicht bei Vermietung und Verkauf erfüllt

6. Fördermittelberatung & Antragsservice

EMC prüft, ob Ihre Maßnahme förderfähig ist (z. B. BEG Einzelmaßnahme, iSFP-Bonus, KfW 261, kommunale Programme) – und übernimmt die Beantragung. Bei Bedarf führen wir das Projekt als „Eintragungspflichtiger Fachpartner“ in Abstimmung mit dem Energieberater.

Besonderheiten für WEG:
✔ Aufteilungsfähige Förderbeträge
✔ Unterstützung bei Sonderumlagen vs. Rücklagenfinanzierung
✔ Förderfristen und Technikanforderungen im Blick

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